Das Stuttgarter Nobelquartier, längst ­literarisch und medial in TV-Krimis und -Serien verewigt, galt in den vergangenen Jahrzehnten als Old Style und beständige Premiumlage im Immobilienmarkt. Vor allem: Als Lage, in der es quasi keine Neubauten gibt, sondern nur alter Besitz und altes Geld residiert.

Schön für die, die dort wohnen. Schön auch für Architekturliebhaber, die auf Spaziergängen rund um den Bismarckturm prächtige Bauten aus verschie­denen Epochen bewundern können. Hinter vielen der alten Gemäuer steckt Ge­schichte, lebten und leben Prominente aus Wirtschaft, Politik und Gesellschaft.

Seit gut zwei, drei Jahren ist allerdings etwas ­Bewegung in die Halbhöhe gekommen. Grund: Durch Nachverdichtungen und den Abriss einiger alter Häuser wurde neuer Wohnraum geschaffen – zu wenig, um die Nachfrage zu bedienen, zum Teil auch in nicht ganz so schönen Inves­torenobjekten, aber immerhin. Bezahlt wurden für diese Wohnungen Quadratmeterpreise von bis zu 6500 Euro. Auch in Zukunft wird es nichts unter 5000 Euro auf dem Markt geben.