Das Lehenviertel im Süden der Stadt, das sich von der Immenhofer Straße oberhalb der Filderstraße bis an den Marienplatz hinzieht, ist mit knapp 12.000 Einwohnern deutlich größer als das benachbarte Heusteigviertel. Auch hier stehen noch prächtige Altbauten mit großen schönen Wohnungen und viele kleine Laden- und Atelierflächen, die immer wieder von Kreativen aller Branchen „bespielt“ werden. Weil das Quartier hip geworden ist, müssen Mieter mit neun bis zwölf Euro pro Quadratmeter rechnen – und viel Zeit für die Parkplatzsuche einplanen.

Deutlich komfortabler, aber auch deutlich teurer haben es dagegen die Anwohner mit Pkw im oberen Bereich der Lehenstraße und des Pfaffenwegs. In der Halbhöhe, die irgendwann mit dem Degerlocher Nobelviertel Haigst verschmilzt, stehen schöne Häuser aus den 30er- bis 50er-Jahren, außerdem Terrassenanlagen. Erst vor Kurzem wurden neue weiße Stadtvillen an den Hang platziert, das Projekt Lehenpark. Die Nachfrage nach Wohneinheiten dort war riesig, was zeigt: Ein Geheimtipp ist das Lehenviertel nicht mehr, aber immer noch weniger bekannt als der Westen oder das Heusteigviertel. Was die Bewohner schätzen, ist die gute Nachbarschaft, das entspannte Miteinander von Jung und Alt und die Nähe zur City bzw. zum Marienplatz. In nicht einmal zehn Gehminuten ist man vom Lehenviertel aus dort.