Die Krisen kommen, die Immobilienbooms gehen, die Preise steigen im malerischen Promizentrum rund 50 Kilometer südlich von München stets gemächlich nach oben. Doch die Zeit der moderaten Zuwächse könnte bald vorüber sein. Mu- Ausnahmefall: Verglichen mit anderen Gemeinden wird in Vaterstetten im großen Stil gebaut Teichlage: Der Blick ins junge Grün ist in Vaterstetten nicht ganz billig letzten fünf Jahren haben sich die Grundstückspreise in den Toplagen in Tegernsee und Rottach-Egern auf 1000 Euro pro Quadratmeter fast verdoppelt. Teurer geworden sind in den vergangenen Monaten auch Wohnungen aus dem gehobenen Segment. Lag der Durchschnitt bei diesen Objekten in früheren Jahren noch bei rund 5200 Euro je Quadratmeter, werden heute im Schnitt schon 5600 Euro verlangt. In der Spitze geht es bei entsprechend exklusiver Ausstattung rauf bis 7000 Euro. Selbst lokale Makler sind erstaunt. „Hier werden Preise bezahlt, die vor einigen Jahren noch nicht denkbar waren“, sagt Markus Berger von Claus D. Berthold Immobilien in Tegernsee. Im niedrigen Segment herrscht dagegen Stagnation. Die Preise verharren seit Jahren bei rund 2500 Euro pro Quadratmeter. Selbst vergleichsweise günstige Wohnungen bleiben lange auf dem Markt. Für sie sehen Makler auch in Zukunft kaum Potenzial für Wertsteigerungen. Das liegt zum einen an dem wachsenden Angebot – unter anderem in Bad Wiessee werden Mehrfamilienhäuser gebaut –, zum anderen an den kaum vorhandenen Mietsteigerungen. Die steigen zwar auch rings um den See, aber längst nicht so stark wie die Kaufpreise. tige spekulieren bereits auf einen Preisschub am Tegernsee.

Der Grund: die Kläranlage. Da rund um den Tegernsee eine Ringkanalisation für die notwendige Sauberkeit sorgt, sind die Genehmigungen neuer Bauvorhaben davon abhängig, welche Kapazitäten das Abwassersystem bewältigen kann. Sollte im derzeitigen Tempo weitergebaut werden, schätzen einige Makler, werde die Kapazitätsgrenze der Kläranlage in der nächsten Dekade erreicht. Sie dann weiter auszubauen kostet viel Geld. Und solange die Erweiterung nicht in Angriff genommen wird, dürfte es zu einem starken Nachfrageüberhang bei Bestandsimmobilien und damit zu deutlich steigenden Preisen kommen. Bereits in den ...
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