Die besten Wohnlagen am Tegernsee - Bad Wiessee-Ort

In kaum einem anderen Ort am Tegernsee werden die Widersprüche so deutlich wie in Bad Wiessee. In Abwinkl residieren die Millionäre, im Jägerwinkel stehen die Wohnungen leer.

Doch Bad Wiessee kämpft. In dem verschlafenen Ort soll ein angesagter Stadtstrand entstehen, wie es ihn in Berlin oder in München gibt. Der Beach Club soll mit freiem Eintritt, Kunst und Kultur vor allem junge Leute anziehen. Das ist auch dringend notwendig, denn Wiessee ist sei Jahren auf dem absteigenden Ast. Überaltert und unattraktiv, urteilen Makler. Augenscheinlich wird das an den vielen unsanierten Gebäuden, die beim Besucher den Eindruck hinterlassen, dass hier im Vergleich zu anderen Seeorten zu wenig in die Sanierung gesteckt wird. Viele Häuser, die auf dem Markt sind, stammen aus den 70er- und 80er-Jahren. Gefragt sind solche Immobilien nicht.

Nach Angaben von Maklern verkaufen sich Bauvorhaben entlang der Hauptstraße und unterhalb des Semmelbergs schleppend. Sie zielen bei Preisen zwischen 3500 und 3800 Euro pro Quadratmeter auch weniger auf die finanzstarke Klientel. Von rund 100 Anfragen wollen gerade einmal zwei bis drei Interessenten explizit nach Wiessee, berichtet ein Makler. Davon ausgenommen ist lediglich das sonnige Nobeleck Abwinkl.

Dennoch wächst das Angebot an neuen Wohnungen. Viele alte Bauernhöfe weichen neuen Wohnblöcken. Ob sich die Gemeinde, die verzweifelt versucht, etwas gegen die Überalterung zu tun und junge Familien anzulocken, mit den ausufernden Baugenehmigungen einen Gefallen tut, ist zu bezweifeln. Selbst bei besser ausgestatteten Wohnungen dauert es lange, bis sie einen Käufer finden, liegen die Quadratmeterpreise doch häufig zwischen 3500 und 4000 Euro. Insbesondere im Jägerwinkel. Nach Ansicht von Maklern gehen die meisten Wohnungen am Bedarf vorbei.

Gesucht ist der ländliche Stil, gefunden werden mehr oder weniger einheitliche Wohnanlagen, die zwar im alpenländischen Stil eng aufeinander gebaut sind, aber so recht nicht in die Landschaft passen wollen. Wer hierher zieht, möchte eben nicht aus seinem Wohnzimmer in die Kochtöpfe der Nachbarn schauen. Zudem liegen viele Wohnungen das halbe Jahr über im Schatten. Sei es durch die Berge, die den Winkel umgeben oder durch gegenüberliegende Häuser. Auch das drückt auf die Preise. Noch liegen die Mieten im Schnitt bei rund neun Euro pro Quadratmeter. Auf Dauer müssen sich Vermieter und Verkäufer wegen des Überangebots aber auf sinkende Preise und Mieten einstellen.