Die besten Wohnlagen am Tegernsee - Gmund

Gmund am Nordzipfel des Tegernsees gilt zwar als die schmuckloseste, aber auch als die familienfreundlichste Gemeinde am See. Das trifft vor allem auf die Immobilienpreise zu – zumindest verglichen mit dem, was in den südlicheren Ortschaften bezahlt werden muss. Reihenhäuser gibt es gelegentlich bereits ab 330.000 Euro. Wohnungen sind auch in besseren Lagen ab 3200 Euro pro Quadratmeter zu bekommen.

Wer schneller in München sein will, sollte sich in den Orten Moosbach, Moosrain und Dürnbach umsehen. Auch sie gehören zu Gmund, liegen aber rund zwei Kilometer vom See entfernt. Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser sind hier für rund 500.000 Euro zu bekommen. Deutlich teurer ist es direkt am See oder in einem der kleinen Weiler wie Holz auf der Westseite. Die Preise bewegen sich hier deutlich im Millionenbereich. Genauso viel lässt sich auf der östlichen Seeseite ausgeben: In den Ortsteilen Am See und St. Quirin sind freie Grundstücke oder Häuser so begehrt wie teuer. Außnahme: Häuser an der Durchgangsstraße.

Leerstehende oder nach Abriss ausschauende Gebäude wie der ehemalige Gasthof Maximilian beeinträchtigen das Ortsbild zusätzlich. Immerhin soll die Gemeinde jetzt eine neue Haupt- und eine Realschule bekommen. Ob das reicht, um neue Familien anzulocken, ist nach Ansicht der Makler fragwürdig.

Vor allem bei Wohnungen hat sich im vergangenen Jahr ein deutliches Überangebot aufgebaut. Bei Einfamilienhäusern ist das Angebot zwar kleiner, Selbstläufer sind sie dennoch nicht. Insgesamt gehen die Makler in den kommenden Monaten von stabilen Kaufpreisen bei Häusern und Eigentumswohnungen und gleichbleibenden Mieten aus.