Die besten Wohnlagen am Tegernsee - Rottach-Egern

Hier gibt es die schicksten Geschäfte, die besten Restaurants und sogar so etwas wie ein Nachtleben. Immer wieder drehen sich in Rottach die Baukräne. Es sind vor allem kleinere und mittlere Mehrfamilienhäuser mit fünf bis zehn Wohneinheiten, die auf die Wiesen gesetzt werden. Zwar versucht die Gemeinde, die Verdichtung zu bremsen, bisher allerdings mit wenig Erfolg.

Auf den ersten Blick ist Baugrund ohne Ende vorhanden. Doch der Eindruck täuscht: Die weiten Wiesen, die sich bestens für eine Bebauung eignen würden, gibt die Gemeinde nicht frei. Wiese bleibt Wiese. Eigentümer der begehrten Grundstücke sind hauptsächlich die Adelsfamilien Henckel von Donnersmarck und Radolin. Sie residieren standesgemäß in der Fürstenstraße in Rottach. Und auch ihr Verkaufswunsch hält sich in Grenzen, wie aus Rottach zu vernehmen ist. Häuser, die direkt an eine der großen Wiesen angrenzen, stehen wegen des unverbaubaren Blickes ganz hoch im Kurs und erzielen Preise jenseits der Millionengrenze. Das Schlimme: Wo etwas zu verkaufen ist, greifen sofort Bauträger zu, die die traditionellen Landhäuser durch eine Mehrfamilienimmobilie oder ein Ensemble durch moderne Doppelhaushälften im – wie es unter Maklern so schön heißt – „Landhausstil“ ersetzen.

Lohnen könnte sich ein Engagement dennoch. Viele ältere Tegernseer verlassen ihre Villen auf dem Berg, geben den Seeblick auf und ziehen nach Rottach-Egern, wo der Bäcker zu Fuß zu erreichen ist. Gesucht sind in erster Linie große und exklusive Wohnungen.

Entscheidend für den Preis ist die Lage innerhalb des Ortes. Am Fuße des Wallbergs im südlichen Egern sind Doppelhäuser schon ab 390.000 Euro und kleinere Wohnungen für unter 2000 Euro je Quadratmeter zu bekommen. Je näher man an das eigentliche Zentrum von Rottach-Egern heranrückt, desto eher schießen die Preise für Einfamilienhäuser über die 650.000-Euro-Grenze. Die begehrten Wohnungen kosten im Schnitt um die 5600 Euro pro Quadratmeter.

Solange die künstliche Verknappung funktioniert, werden die Preise nicht sinken. Es sieht nicht danach aus, dass die Gemeinde ihre restriktive Haltung aufgibt. Ob Rottach-Egern auf Dauer dem Nachfragedruck standhalten kann, ist fraglich. Der Grund ist zu wertvoll, um nur Kühe darauf zu stellen. Doch eine Ausweisung als Bauland wird eher Jahrzehnte als Jahre dauern, glauben die Einheimischen.