So sieht die perfekte Formel für Kapitalanleger aus: florierende Wirtschaft plus wachsende Bevölkerung plus moderate und stabile Immobilienpreise. Ergebnis: ausgezeichnete Renditechancen. Und jetzt kommt auch noch die US-Armee und treibt die Mieten hoch.

Sie heißen Boklok und kommen aus Schweden. Eigentlich wollte sie hier niemand haben. Jetzt sind sie aber da. Und zwar im beschaulichen Auringen, einem Stadtteil im Nordosten Wiesbadens. Hier baut Ikea erstmals nicht Möbel, sondern Häuser – zu einem Kaufpreis von 180.000 bis 250.000 Euro. Vermarktet werden sie von der Firmentochter Boklok – übersetzt „Lebe klug“. Stiftung Warentest fand das Fertighauskonzept des skandinavischen Möbelgiganten ursprünglich aber weder klug noch energetisch sinnvoll. Es wurde nachgebessert, an die Ansprüche deutscher Immobilienbesitzer angepasst – und schließlich Mitte April der Grundstein für die ersten acht Reihenhäuser aus dem Hause Ikea gelegt.

Neuer Wohnraum in Wiesbaden: Den kann man hier gut gebrauchen, die hessische Landeshauptstadt hat deutlich zu wenig davon. Es mangelt vor allem in mittleren bis guten Lagen. Mieten und Kaufpreise ziehen entsprechend an. Eine positive Entwicklung – zumindest für Kapitalanleger. Die Stadt gilt als der lukrativste Standort für Renditejäger in Deutschland. In sehr guten Lagen sind Bruttoanfangsrenditen von sieben Prozent möglich, ermittelte das Maklerhaus Engel & Völkers in seiner Zinshausstudie 2011. Rund 130 Mehrfamilienhäuser haben 2010 in Wiesbaden den Besitzer gewechselt, Transaktionsvolumen: gut 100 Mio. Euro. Nur 2007, vor der Wirtschaftskrise, wurde mehr umgesetzt (169 Mio. Euro).

„Es ist falsch anzunehmen, dass man die höchste Rendite dort erzielt, wo es am teuersten ist“, sagt Ali Arnaout, Vorstandschef von Engel & Völkers. An solchen Standorten, so die Argumentation, seien die Preise oft so hoch, dass Käufer nach Abzug der Kosten kaum noch Spielraum bleibt, mit dem Objekt Geld zu verdienen.

Wiesbaden bietet sich da an. Die Stadt kann zwar bundesweit mit der viertgrößten Produktivität pro Einwohner aufwarten und gilt als wirtschaftlich aussichtsreicher Standort. Aber die Immobilienpreise sind im nationalen Vergleich ...
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