In der fränkischen Universitätsstadt machen Makler die besten Umsätze seit Jahrzehnten. Die Nachfrage ist riesig, aber Wohnraum bleibt knapp – vor allem im Zentrum.

Eine Stadt, eine Mission: Immobiliensuche. Studenten, Familien, Senioren – sie alle stöbern in Inseraten, mobilisieren Makler, Freunde, Kollegen. Möglichst citynah und modern soll das Eigenheim oder die Wohnung sein. Doch der Immobilienmarkt der fränkischen Universitätsstadt ist nahezu leer gefegt. Die Nachfrage ist groß und wird größer. Im vergangenen Jahr machten Makler die besten Umsätze seit Jahrzehnten – und das laufende Geschäftsjahr dürfte ähnlich erfolgreich verlaufen. Besonders beliebt sind die Toplagen Innenstadt, Frauenland, Sanderau und Steinbachtal. Dort fehlen vor allem Eigentumswohnungen. Steht eine zum Verkauf, wechselt sie innerhalb von zwei bis vier Wochen den Besitzer. Die Zahl der Neubauten, die Entlastung bringen könnten, ist überschaubar. Die Lage im Kessel begrenzt das Angebot an Bauflächen und lässt die Preise weiter steigen. Dabei wird gerade in diesem Jahr

zusätzlicher Wohnraum dringend gebraucht. Die Zahl von mehr als 22.000 Studenten wird erheblich steigen, weil in Bayern wegen der Einführung des achtjährigen Gymnasiums zwei Jahrgänge zugleich an die Universitäten drängen. Das heizt die ohnehin schon rege Nachfrage weiter an; vor allem im Stadtkern wird das Angebot an Ein- bis Zweizimmerwohnungen nicht reichen. Dort werden schon jetzt Mieten von bis zu 15 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Würzburg ist jung. Das Durchschnittsalter der Einwohner liegt bei 41 Jahren, die Arbeitslosenquote bei 5,3 Prozent. Trotzdem sind es nicht nur Studenten und junge Arbeitnehmer, die den Immobilienmarkt in Bewegung halten. „Häufig sind es auch Paare über 50, die sich von ihrem Haus auf dem Land trennen und in eine Wohnung im Stadtkern ziehen, wo alles gut zu Fuß zu erreichen ist“, sagt Frank Heppner von Sparkassen- Immobilien. Das Interesse an einer langfristig sicheren Kapitalanlage und die Tatsache, dass Finanzierungsraten häufig niedriger seien als die Mieten für vergleichbare Objekte, bestärkten Kaufwillige in ihrer Entscheidung. Die Kehrseite der Medaille: „Aus Angst vor ...
mehr...