In der unteren Zellerau steigt die Wohnqualität, es entstehen neue attraktive Wohnungen sowie Reihenhäuser und Doppelhaushälften. Sie sind besonders bei jungen Familien gefragt. So werden zum Beispiel in der Brunostraße auf einem rund 10.000 Quadratmeter großen Grundstück neun Stadthäuser in ruhiger und sonniger Lage gebaut. Vier von ihnen sind aufgeteilt in Zwei- bis Fünfzimmerwohnungen, die Hälfte ist bereits vermarktet. Die anderen fünf Häuser vermietet die Stadt. Für eine Dreizimmerwohnung mit 86 Quadratmetern, sonniger Terrasse und eigenem Garten beträgt der Kaufpreis etwa 225.000 Euro. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte und die Straßenbahn. Da Mietwohnungen in der Innenstadt rar sind, weichen auch Studenten auf diesen Stadtteil aus.

Auch in den kommenden Jahren will die Stadtentwicklung mit ihrem Förderprogramm in der Zellerau Bauvorhaben umsetzen und die Sozialstruktur verbessern. Dies kann zu einer Preisanhebung führen.