Krasse Gegensätze: Die schlechten Lagen verkommen, sie leiden unter Sanierungsfällen und Leerstand. In den guten brummt das Geschäft. Nicht zuletzt, weil immer mehr Pendler hierher ziehen.

Das Hauptargument der Wuppertaler Makler geht so: Köln und Düsseldorf sind teuer. Wuppertal nicht. Hier sind die Immobilienpreise noch günstig.

Und die Verkaufslitanei lässt sich dem Kunden in allen Variationen erzählen. Die Version für Kapitalanleger, die auf der Suche nach Investitionsmöglichkeiten in Mietshäuser und hohen Renditen sind: „Wer im Internet nachschaut, in welchem Verhältnis der Kaufpreis zu den zu erwartenden Mieterlösen steht, der stellt fest: Wuppertal schneidet gut ab“, sagt Mike Mülheim von der Stadtsparkasse.

Die Version für Mieter und Käufer, die selbst in dem Haus wohnen wollen: „Das Gefälle wird immer größer.“ Makler Frank Müller wirbt damit, dass die Preise in Wuppertal stabil bleiben oder nur moderat steigen, während sie in benachbarten Städten wie ­Haan oder Hilden deutlich stärker anziehen. Botschaft beider Versionen: Vorteil Wuppertal.

Zwar hat die Maklerzunft in erster ­Linie noch mit dem Wuppertaler selbst als Kunden zu tun, aber das günstige Preis-Leistungs-Verhältnis, so beteuern alle, lasse zunehmend auch auswärtige Immobilienkäufer auf die bergische Stadt aufmerksam werden, dank der verkehrsgünstigen Lage vor allem Familien aus dem Umland.

Zahlen belegen den Trend: Im vergangenen Jahr wurden am Immobilienmarkt rund 540 Mio. Euro umgesetzt, ein Plus von 15 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Laut Grundstücksmarktbericht 2011 zahlten Käufer im vergangenen Jahr für ein neues Reihenhaus in Wuppertal im Schnitt 245.000 Euro, für eine Doppelhaushälfte 275.000 Euro. Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand kosteten durchschnittlich 270.000 Euro. Neue Eigentumswohnungen waren für 2090 Euro pro Quadratmeter zu haben, Altbauwohnungen lagen im Schnitt bei knapp 1000 Euro pro Quadratmeter.

Hochwertige Neubaugebiete wie Scharpenacken am Rande des Stadtteils Ronsdorf, wo auf dem alten Gelände einer Bundeswehrkaserne 126 Einfamilienhäuser entstanden, waren schnell ausverkauft. ...
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